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9月杭州开发商圈地动作密集。
昨天（9月13日），资本还在主城区疯狂（点击回顾）；
今天（9月14日），资本的战场转移到了萧山，萧山推出的3宗涉宅地吸引近30家开发商前来竞逐，经过长达3个小时的漫长竞价，3宗地块的成交结果出炉：
宁围镇中心地块封顶价+自持成交
滨江重仓萧山布局第四子
首先开拍的是宁围镇镇区中心地块。
宁围地块位于镇人民政府北面、镇人民公园东面的纯宅地将出让，距离市心路1.5公里左右。
地块可建体量近11万方，容积率2.5，起价13.5亿，楼面起价11650元/平。
宁围地块位置图
地块共吸引20家开发商报名，是今日出让的三宗地块中报名单位数量最多的地块。
报价开始后，德信最先出手，首轮报价即溢价48%，第二轮大名城再抬价，地块直接来到19805元/平的封顶楼面价，该轮次触及封顶溢价率70%，随后进入竞自持环节。
想不到的是，众房企越战越勇，从竞自持的首轮环节开始，几乎每一轮都有近10家开发商递交自持比例报价书，来到第5轮时，投报自持比例已达18%；
从第6轮开始，高自持比开始逼退大部分房企，一直到最后的成交，当中的竞价过程变成了大家、滨江和保亿的专属战场。
最终，滨江以自持比31%胜出，保亿以2%之差憾失。
至此，滨江今年在萧山区顺利落下第四子，其在萧山的总土地储备已高达近34.5万方，总拿地额近约69.4亿。
今日所拿地块若剔除自持部分面积，滨江的拿地楼面价竟高达28702元/平。
宁围镇中心地块通过利华路和振宁路连通到萧山市北经济开发区。
距离地块较近的在售楼盘为万科大家世纪之光，楼盘销售均价在36000元/平左右。
宁围地块周边项目销售拿地情况
空港新城“面粉价贵过面包价”
德信14450元/平再拿地 二度加仓萧山
接下来开拍的是空港新城南阳街道商住地块。
该地块可建体量大，约16.4万方，总起价近8.3万方，楼面起价5100元/平。
空港新城地块位置图
该地块是名副其实的“地铁盘”。
地块位于南阳街道的横向主干道港城大道以北、纵向主干道南阳大道以西。
除了占拥两条公路主干道，地块还具备地铁优势，地块东南角还紧邻规划1号线三期机场延伸段南阳大道站。
据了解1号线三期机场延伸段在今年年初开工，预计2019年底通车。
届时，地块在交通上将无缝对接钱江世纪城、萧山机场、下沙和钱江新城、西湖区域。
据挂牌文件，地块商业部分体量占30%，并要求自持。
4个月前，南阳地块东南面约2公里处刚成交了一宗靖江街道商住地。
当时由融信以封顶楼面价5105元/平和自持67%拿下，剔除掉自持部分后的拿地楼面价为15457元/平，并吸引了27家单位报名。
两相对比，今日出让的南阳地块报名热度不及融信靖江地块。
南阳地块只吸引12家单位报名，包括融信、旭辉、金辉等诸多近期在土地市场颇为活跃的房企，报名单位数量不到融信靖江地块的一半。
竞价开始后，旭辉率先出手。
随后，在宁围地块中竞价失利的保亿，以及宋都、德信竞追而上。
但这些房企出价都非常谨慎，每轮次抬价幅度不大。
尤其是从第三轮开始，每轮次报价的溢价率增幅都不到5%，在经历21轮报价后，地块报价才达到封顶楼面价8670元/平，转入竞自持程序。
由于地块可建体量携带的30%商业部分在挂牌文件中已明确规定全部自持，因而竞自持程序中出现的自持比例为住宅部分的自持比例。
严苛的自持要求，未能吓退保亿和德信。
7轮较量后，德信最终如愿“抱得美人归”，以楼面价8670元/平，可建体量商业部分自持30%和住宅部分自持10%竞得。
德信地块可建体量的总自持比例高达40%，剔除自持部分面积后的拿地楼面价高达14450元/平，比融信靖江地块低近1000元/平。
这是德信继在8月拿下蜀山地块后，加仓萧山的第二宗涉宅用地，共增获土储可建体量近30.4万方。
德信今日拿下的南阳地块周边在售项目主要集中在靖江街道和义蓬街道；
有潮闻天下、宋都丽郡国际、空港新天地、德意空港国际、坤大玉龙湾、财和鸿港华庭，；
排屋类产品售价在18000元/平左右，高层类产品售价在8500-11000元/平左右，德意空港国际的二手房售价最高卖到了14000元/平。
考虑到德信地块剔除自持比例后的成交楼面价，空港新城出现“面粉价贵过面包价”的现象。
空港新城地块周边项目拿地销售情况
7分钟拍出湘湖总价地王
湘湖地块的看点是大体量、高起价，今日之前，它是蛰伏的今年度杭州总价地王。
地块可建体量高达近28万方，是周边金地都会艺境体量的3倍多，旭辉滨江东方悦府可建体量的4倍多。
湘湖地块位置图
地块楼面起价13500元/平，相比金地项目和旭辉项目的成交楼面价分别上涨1.2倍和0.5倍，总起价37.5亿，是金地项目拿地总价的4倍、旭辉项目拿地总价的6倍。
湘湖地块共吸引12家单位报价。
在经历碧桂园、万科、滨江的三轮投报后，地块报价即达封顶成交总价637704万元，至此，杭州今年度成交总价地王出炉，整个过程用时仅7分钟。
随后进入竞自持阶段，金地杀出，与万科5轮对垒，金地以自持比7%，拿地楼面价22950元/平竞得。
剔除自持比例面积后，金地的拿地楼面价达24679元/平。
湘湖板块楼面价首次突破2万创历史成交纪录新高。
金地湘湖地块所毗邻的旭辉滨江东方悦府和金地都会艺境项目用地。
彼时两宗地均以0溢价成交，成交楼面价分别为9032元/平和6159元/平。
目前两宗地块的住宅部分售价在22000-28000元/平左右，库存仅去化一半左右，共尚余8幢房源未领预售证。
湘湖地块周边项目拿地销售情况
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