请点击此处输入图片描述
楼市一个“犹抱琵琶半遮面”的大利好来了。
近日，四大直辖市之一的天津出台了一份《关于制定和实施老年人照顾服务项目的实施方案》，其中一则关于落户调整的方案，对当地的楼市必将产生重要影响。
在解释这份文件对楼市影响之前，先说说天津当前的经济、人口形势。
由于主动挤水滨海新区，再加上保护环境以及产业结构调整等原因，天津的经济增速已有所放缓，2017年GDP增速仅为3.6%。
在经济放缓的同时，人口方面也首次出现了下滑。
数据显示，同为大力推进引进人才政策的城市，杭州2017年常住人口增加了28万，长沙、成都分别增加了27.3万、12.7万，而天津常住人口不增反减，下滑了5.25万人，与北京、上海一起，成为人口减少的城市。
请点击此处输入图片描述
数据来源：中商产业研究院 制图／许阳
近日，天津市政府出台的这份文件，某种程度上可以说是为了刺激天津是人口和经济而来。为何这样说呢？
因为在文件有这样一则叙述：
外省市户籍人员，男性年满60周岁、女性年满55周岁，已办理退休手续，投靠子女在我市连续居住满5年，子女均为我市居民户口（申请落户人员子女中有符合国家规定家属随军条件的现役军人或已出国定居注销户口的，不受子女户口均在我市的限制），在我市具有本人或配偶、父母、子女名下合法稳定住所，可以申请本人在我市落户，依法依规享受迁入地基本公共服务。
简单来说，就是父母可以投靠在天津有户籍的子女了。这与西安推出的“一人落户，举家随迁”有的一拼。
很显然，天津已经开始放宽落户条件了，开始对标武汉、成都、西安等城市的落户条件了。
天津在所有热点城市当中，落户算比较难的一个，目前要想在天津落户有以下几种方式：1、人才引进（全日制统招本科或以上学历）；2、积分落户（学历达不到统招本科，通过积分方式落户）；3、应届生落户（毕业两年内的统招本科或以上学历的应届生）；4、企业纳税指标落户（针对白户，无社保、无房、无学历）。
同为热点城市，武汉、郑州、西安、成都等城市的落户条件就宽松得多了。
郑州：专科以上，即可无条件落户，本硕博按等级领取生活补贴；
武汉：大专以上零门槛落户，除了按等级领取生活补贴外，武汉市在争取给大学生8折优惠买安居房；
西安：大中专毕业生落户，只需提供毕业生本人身份证、毕业证，即可前往就近派出所办理。本科生45周岁以下（含45岁）， 中专和大专毕业生35周岁以下（含35岁）都可落户，有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。
相比之下，天津的落户条件苛刻了一些，而且没有什么福利政策吸引人才前来。
自“八纵八横”高铁规划以来，内陆省会城市、高级别城市强势崛起，杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙就是其中的翘楚，杭州的发展势头非常强，资金总量已经位列内地城市第五，俨然一副要抢占中国第五城这把交椅的样子。
杭州的发展前景以及超越广州的薪酬水平，让这座城市成功吸引了不少人才前来。
请点击此处输入图片描述
作为直辖市的天津，必须要有所行动，去挽回增速放缓的经济和下滑的人口，办法只有一种，那就是抢夺人才。
文件中关于放宽天津户籍人口父母落户通道，就是抢夺人才的方式之一，它释放的信号和影响可以解读为以下四点：
1、天津市为抢夺人才，开始抢夺老年人了，抢夺老年人，为的就是留住并吸引更多的年轻人前来。
2、人才是经济发展的基础，面对人口和经济双重压力，天津开始反思，开始发力，要与其他强二线城市一决高下。
而这条户籍政策，对天津的经济必定会有一定的刺激作用。就像武汉、成都、郑州、杭州等城市的人才政策一样。
请点击此处输入图片描述
3、2017年，在严厉的调控政策已经较为苛刻的落户条件下，天津的房价表现较为平稳，根据中国房价行情网数据显示，2017年天津二手房价格上浮4%，基本可以视作横盘。
2018年，天津房价应该会有所表现，因为在这条政策下，天津的房价有了抬头的动力。
政策放开了天津户籍人口的父母落户通道，某种程度上是在倒逼没有买房的户籍人口在津买房，家庭人口的增加也同样让一些有房人群需要换大房子，除此之外，父母的到来又增加了每个家庭的房票，这些都是刺激房价上涨的因素。
成都、西安、武汉等城市去年的房价，就是在放宽落户背景下，上涨的。
请点击此处输入图片描述
数据来源：中国房价行情网
当然，、金融环境（货币收紧），以及多数城市首套房、二套房利率继续上浮的形势，天津房价不可能太张扬，未来也不太可能，但上涨动力和趋势已经形成。
4、目前已经有“人才争夺战”，去年以深圳为首的城市还开启了“院士争夺战”，现在天津又掀起了“父母争夺战”，各大城市为了争夺人口，发展自身经济，已是八仙过海各显神通了。为了不落后于人，后续会有更多的城市加入这场争夺战，也会有更多政策出台，我们就搬好凳子，坐观这场大戏吧。
昨天，发改委突然宣布，加快落户制度的改革的步伐。而且做了明确要求，今年就要实现1300万人进城落户的目标，其中，中小城市和建制镇要全面放开落户限制；大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。在大城市中，Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时，通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
请点击此处输入图片描述
这段话什么意思，就是说以后落户城市，要全面放开了，而且户口不再随着房子走，以前你是得有资格，然后才能买房，买完房子才能落户，然后才有子女教育等社会公共福利，现在房子和落户政策脱钩，你有资格，达到一定的社保年限要求，就可以落户，大城市需要一定的积分条件，而积分的规则来看，基本把教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面考虑进去，反而是房子的比重非常低，你买一套房子，还没有抓一个小偷积分多。而且买房和租房的分值差别很小，只要签订正式的租房合同，每一年积分差距微乎其微。
如此一来事情变得简单了，你需要先选择你的目标城市，了解城市规则，基本上越小的城市落户越简单，越大的城市越困难。北京上海深圳，依然是你买了房也落不了户。所以大家就要有所选择了，我是在北上广深漂一辈子落不了户，还是选择一个简单一点的二线城市先稳定下来再说？这将是一个艰难的选择。
在北京上海严格控制人口的情况下，落户会越来越难，这跟你买不买房没什么关系，即使你买了房子，多少年落不下来的也大有人在。除非你不生孩子，不准备在这养老，否则这心里肯定是发毛的。按照之前的方法，只能努力的攒房子，然后再找机会，但现在你有了更多选择，比如二线城市，也比如一线城市的郊区县，这些地方落户相对更加容易，比如北京，到郊区县去居住和上班积分一下子就大增，居住地由城六区转到郊区的每满一年加2分，这是你买一套房子积分的2倍，如果工作和居住都转到郊区，每满一年更是能加4分。
很多人看到这个政策都不理解，什么放开落户，北京上海不是还在疏解人口吗？你仔细分析一下就知道了，跟疏解人口不冲突，政策的方向正是为了将人口从特大城市的主城区，把人口引向郊区，引向二线城市。而二线城市估计很快就会配套相应的落户政策，以方便争抢人口。估计最后很有可能就是大学毕业生，可以在特大城市以外的地区自由选择你的落户城市。
其实无非考虑的维度就两个，一个是工作机会，一个是生活成本，工作机会肯定是特大城市最多，但生活成本特大城市也会最大，所以大家也应该从自身出发，全面权衡一下利弊关系，与其在北京上海这么无限期的漂着，倒不如先找个地方落脚，收入虽然略有下降，当生活成本也许降的更多，比如你在北京赚1万在成都只能,7000，但北京租一套2居室得6000，成都只需要3000，虽然收入少了不少，但生活成本降低更多。最关键的是，成都落户相对简单，大学毕业就给10分，45岁以下还给10分，按月缴纳社保就一年10分了， 如果去几个高新区工作，一年给20分，攒到100分你就能落户了，所以在成都你要在开发区工作可能顶多干4年，如果在主城区工作，最多也就干8年。比起北上广深来说，应该是相对简单的。如果是从事软件开发的，其实天府软件园有很多的工作机会BAT的很多外包团队都在这里办公，如果要从事媒体娱乐的，去长沙也很不错，从事外贸的去武汉和南京，做零售生意的，福州，宁波这些城市也有很多的机会。如果您要是做市场销售类工作，那么可选择的空间就更广阔了。
另外，多说一点，我们改革的方向已经明确了，那就是让落户福利跟房子逐渐脱钩，以后能不能落户，取决于人的因素而不再取决于房子，换句话说，在北上广深您买了房子也未必能落户，在其他城市您不买房子也完全可以落户，落户之后您将享受到城市的一切福利，比如养老和子女教育等，这样也就实现了租售同权，买房就不再是刚需，也将不再有人非得买房不可了。刚需减退，对于全国楼市来说，无疑是巨大的利空。其实炒房无非是一个先买房的人坑后买房的人，中年人坑青年人的游戏，因为大家都觉得年轻人必须得买房，不买房你落不了户，子女上不了学，你也活不下去，而现在不买房也不影响你任何的福利，年轻人可以不买房了，后面必须出现的傻子没有了，这炒房的游戏也就该停止了。
欢迎转发和订阅，
你的吐槽就是我们前进的最大动力！
我们其它小伙伴
军事特递：报道全球最新军情动态，展现我军实力风采