进入3月第二周，上周（3.5-3.11）广州楼市表现低调，供需双双回落，成交量价齐跌，上周广州新房仅成交1047套，微降2.6%；成交均价为14806元/㎡，大跌20%。
这已经是进入2018年以来，连续第10周成交量不破2千套，除了春节假期前两周成交量较高外，其余周成交均徘徊在千套左右，春节期间更是不足4百套。这是否预示着今年广州的楼市小阳春难现呢？
，会议针对房地产相关问题也进行了回答，“杠杆率仍需降低”、“积极支持购房合理需求”、“建立房地产调控长效机制”，这是否会导致房贷利率进一步提高，从而影响成交量呢？这就需要市场来验证了。
从上表可以看出，元旦以来，广州新房共成交10035套，成交量差强人意，随着3月开发商推货节奏加快，后续成交还是比较乐观的。
上周区域成交方面，依旧是增城区成交最多，成交381套成为区域成交之最，黄埔区成交269套、南沙区成交116套分别位列第二第三。而一向成交较为出色的番禺区周成交仅30套，主要原因在于广州亚运城最近处于待售状态。
成交均价方面，有六个区域环比价格下跌，仅海珠、白云、花都、从化价格略为上涨。天河区上周均价仅29772元/㎡，环比此前一周的53066元/㎡大跌43.9%，主要原因在于上周豪宅盘网签极少，区域成交量最多的阳华国花苑延迟网签，网签价仅8120元/㎡，拉低天河全区均价。
上周增城区仅入围全市唯一不超万元区，成交均价仅9798元/㎡，小编也是感觉不可思议，分析原因认为群星新邨、赛宝花园才3千元出头的均价拉低全区价格。
单盘成交方面，成交TOP10楼盘中，增城五盘上榜、黄埔花都各两盘、南沙一盘，其中，广州绿地城以12191元/㎡的价格成交了121套，为全市成交之最。
群星新邨、赛宝花园作为遗留网签单位，均价仅三千多，价格不具备参考价值。
供应端方面，上周广州仅新增一张商业项目预售证，位于黄埔的保利鱼珠港项目新增11063平约16套单位，预售证阀门拧紧，三月楼市是否迎来小阳春，还真不好说。
市场开盘供应方面，上周末广州共五盘有新动作，一盘开盘、四盘加推，共计推出908套单位。其中位于中心区荔湾区广钢新城的华发中央公园项目，犹抱琵琶半遮面地终于开盘了，7、9、10、12号楼分别推出167㎡、135㎡、121㎡、94㎡单位，共计182套单位，售价在53000-63700元/㎡之间。另外，开盘加推的五盘中，有三盘为保利项目，分别是南沙保利城、保利星海小镇、保利中航城，有意向的朋友不妨致电现场了解。